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华辉广场207亿元七上拍卖台创福建最高
发布日期:2021-10-13 17:01   来源:未知   阅读:

  2022北京cpa报名时间公布了吗?,10月22日上午,3年里历经6次拍卖未能成交,曾以3.62亿元创下全省迄今为止房地产项目最高起拍价纪录的华辉广场一期第一至六层及地下室整幢商场(已设定抵押及保全部分),以2.07亿元的起拍价再次被推上了拍卖台。

  提起华辉广场,很多厦门债权人都会恨得“咬牙切齿”。因为它,厦门市国有商业银行的不良贷款率上升了数个百分点,金融机构债权仅本金就高达18235.88万元,债务问题几乎涉及全市各大商业银行。因为它,上市公司中国武夷(000797,SZ)每年的中报、年报不得不费尽口舌、反复解释,众多厦门本地的装饰、空调和水电配套公司讨债无门。

  截至目前,华辉广场涉及的债权人达16家之多,涉及的征地拆迁款、建筑工程款等大大小小的债权债务诉讼案近400件。可以说,华辉广场的拍卖牵动了许多厦门人的神经,关系到厦门经济大循环的稳定。那么,这一次华辉广场能成功拍出吗?

  由厦门特拍拍卖有限公司、厦门中正拍卖行有限公司、厦门丰盛拍卖行有限公司、厦门国际商品拍卖有限公司和福建省拍卖行五家省内顶级拍卖巨头联袂推出的华辉广场拍卖公告显示,华辉广场一期第一至六层及地下室整幢商场(已设定抵押及保全部分)属整体拍卖,起拍价为2.0756亿元,保证金1500万元,定于2004年10月29日上午10时在厦门中正拍卖行有限公司拍卖厅进行第七次公开拍卖。

  本次拍卖的华辉广场一期第一至六层及地下室整幢商场(已设定抵押及保全部分),位于厦门市最繁华的中山路,是厦门市著名的高档百货店——巴黎春天所在地,商场正在营业中,是一幢集商业购物、娱乐休闲于一体的大型综合商城。本次拍卖总建筑面积19332.08平方米,土地分摊面积3983.61平方米,含商场装修,土地使用权年限自1995年10月5日起至2035年10月4日止。

  据厦门中正拍卖行有限公司相关项目负责人介绍,为便于竞买人能全面了解首批标的的情况,又照顾到厦门市10多家债权银行和资产公司的利益,此次拍卖还是采取整体拍卖方式,由厦门中正拍卖行有限公司等5家拍卖行共同联合拍卖。

  厦门房地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉记者,和2002年7月首度整体拍卖的2.47亿元起拍价相比,此次华辉广场的起拍价低了近4千万元。以此次拍卖的华辉广场总建筑面积19332.08平方米计算,每平方米起拍价才1.07万元。现在厦门岛内随便临街的店面也贵过1.07万元,与中山路商圈其他项目均价动辄3-5万元相比,1.07万元买中山路商圈黄金宝地简直是太超值了,市场投资价值已经凸显。

  “此次拍卖距8月份的拍卖仅二个月,但起拍价还是2.0756亿元,并没有降价,这不合常理。因此大有可能是意向买家已出手了,而且志在必得。”该资深人士分析说,随着买家对华辉广场投资价值认识趋近成熟,此次拍卖很有可能会成交。

  但也不能太乐观了,因为华辉广场数度流拍的主要原因是项目本身涉及征地拆迁款、建筑公司工程款等大大小小的债权债务诉讼案近400件,这些复杂的债权债务关系对它的成交有一定影响。此外,拍卖标的物本身还存在着很多瑕疵,产权还没有完善,这些问题都是致命的。

  与此前拍卖的不少商场标的物稍有不同,巴黎春天百货还租用着华辉广场经营,而且还经营得红红火火,成了厦门著名的高档百货店。此番拍卖一旦易主成功,很可能会对巴黎春天百货产生影响,进而将对失血严重、人气虚弱的中山路商圈发出致命一击,巴黎春天还能继续在华辉广场经营下去吗?

  巴黎春天百货相关负责人接受记者电话采访时认为,华辉广场易主肯定会对承租户巴黎春天百货的经营产生影响。但由于华辉广场拍卖成功易主的不确定性,现在谈影响程度为时尚早,因为华辉广场新主人不知是何人。但不管怎么样,巴黎春天百货暂时没有撤离华辉广场的计划,将会继续经营下去。

  华辉广场系厦门鹰辉房地产开发有限公司投资开发,据厦门市工商局企业登记公告显示,厦门鹰辉房地产开发有限公司于1995年成立,是一家中外合作经营的房地产开发企业,公司经营范围是从事“华辉广场”商品房项目的开发、经营及自建楼宇的物业管理。

  华辉广场的大债主———中国信达资产管理公司福州办事处工作人员向记者介绍说,华辉广场项目分两期进行,一期工程位于厦门市中山路的六层大型商场,于1997年11月竣工并交付使用,没有竣工验收,因此无法取得产权证书。1997年鹰辉公司自筹资金成立了一家厦门华辉百货有限公司,利用一期工程自行经营百货,华辉百货一开业就出现巨额亏损。公司于1998年与厦门巴黎春天百货公司合作经营,直至目前。

  华辉广场二期工程原设计为地下室三层、裙楼六层,A、B幢商住楼各25层,总建筑面积10万平方米,早已停工,只留下一个大坑。厦门鹰辉房地产开发有限公司由于经营不善、负债累累,资金链断裂,目前已不具备持续经营的能力,只剩一个空壳。

  鲜为人知的是,华辉广场这个烫手山芋还是原新华社高级记者、中国最具知名度的房地产独立策划人,以策划广东超级房地产大盘———碧桂园一战名扬江湖的王志纲的滑铁卢。

  据王志纲介绍,他当时是被高尔夫俘虏了。华辉的老板邀请他去厦门打高尔夫,在打球的时候,谈了他的项目,当时约定为做一种短期咨询。他设计了三期广告,使华辉广场一下子成了整个闽南关注的焦点,而且这个广告成了经典118图库,甚至被一些大学当了教材。

  广告是怎么做的呢?第一期半个版,从厦门机场出来,一张照片,是个路牌(现场实景),上面写着离厦门还有多少多少公里,广告词是“厦门在哪里?”……一个一个悬念,这下子整个闽南开始关注了,整个闽南都轰动了,这个广告到底是怎么回事呀?厦门到底在何处成了所有市民都在讨论的问题。

  后来第三期广告给出答案:“厦门在哪里,华辉广场告诉你”。老厦门就是华辉广场脚下这一块。为什么呢?路牌上所指的“厦门”就是华辉广场所在的中山路,而且有史为证,广场施工的时候发现了一个将军印,证明华辉广场确实是在历史上厦门的中心衙门所在地。然后再告诉人们这个地方的种种好处,一开盘就吸引了不少人。

  王志纲说,本以为楚河汉界,帮华辉广场把知名度打出来,接下来操作跟上就没问题了,没想到客观上犯了书生的错误。

  据厦门市中级人民法院相关负责人介绍,华辉广场一期建筑面积2.07万平方米,除部分已售出外,剩下的1.93万平方米抵押在全市的各大银行,厦门金融机构债权仅本金就高达18235.88万元。此外,还涉及征地拆迁款、建筑公司工程款等大大小小的债权债务官司近400件。

  分属于思明区、市中级和省高院三级法院的大小官司相继结案后,华辉广场2002年7月首度以2.47亿元整体起拍,委托厦门市中正、特拍、国拍、丰盛四家拍卖行和福建省拍卖行泉州分公司联手进行拍卖,以偿还大小不一的华辉广场债权。

  因为拍卖保留价高达3.62亿,一举创下福建省房地产项目最高起拍价纪录。但至拍卖前,只有上海一家颇有实力的公司缴交保证金人民币1000万元,由于上海这家公司只愿按起拍价2.47亿元竞投,达不到拍卖委托人保留价3.62亿元而流拍。

  2002年7月26日,起拍价2.47亿元,在厦门中正拍卖行拍卖厅公开拍卖。因达不到拍卖保留价3.62亿元而宣布流拍。

  2004年3月16日上午,公开拍卖厦门市中山路76-132号华辉广场一期的部分商场店面。总建筑面积7千多平方米,起拍价达到1亿2千4百95万元人民币。没有人缴纳竞拍保证金被迫取消。

  2004年8月13日,起拍价人民币20756万元,保证金人民币1500万元,因没有人缴纳1500万元的竞拍保证金被迫取消。

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